| Сторінки:
1
2 |
Andreas
Академік
Повідомлень: 813
Зареєстрований: 29-4-2004
Місто: Offenburg, Deutschland
Нема на форумі
Настрій: не дуже...
|
|
2 Андрій Пелещишин
Ви пропонуєте людині хибний шлях.
1. За любі гроші можна щось збудувати.
2. "На готовому наперед фундаменті"... Ну то й додайте до вартості проекту вартість
обмірювальних робіт та визначення несучої здатності того "готового наперед". А
може він під курятник будувався, той фундамент, звідки хто знає?
3. Проектно-кошторисні роботи завжди коштували від 3 (типовий проект
дев'ятиповерхівки) до 8 (котедж) відсотків вартості БМР. Від 50000 то складає 1500...4000 US$.
Хочете зекономити ці гроші? Прошу дуже! Але будьте, як юний піонер, завжди готові
заплатити 70 (80? 90? 100?) тисяч при "виникненні зненацька" грунтових вод, "слабих" чи
насипних грунтів і ще десятка факторів (повторюю, лінь перераховувати і
сперечатися по кожному). І Ви заплатите їх, ото я Вам гарантую, бо коли то
виявиться, в будівництво буде вже "закопано" 25-30 тисяч, шляху назад нема. Або об'яву
в газету "продається ділянка під забудову з готовим фундаментом. Ціна 1000 у.о."
4. Сусіди брешуть майже в 100%. Один хоче додати собі крутизни і в 5 разів завишає
ціну. Другий ховає прибутки (такий собі Корейко) і бреше, що "кум по знайомству за
три рублі все зробив під ключ". Крайності, але до життя близько.
|
|
|
Demyan
Почесний Академік
Повідомлень: 2722
Зареєстрований: 15-4-2004
Місто: Львів
Нема на форумі
Настрій: кращий ніж вчор
|
|
Щодо сусідв - так і було, тому наразі це не є інфо для мене - оскільки вартітсь
одинакових будинків коливалася від 20 000 до 150 000  Причому дійсно будинки роблені майже одинаково. Тут я погоджуюся з
Андреасом.
Але він нажаль не хоче зрозуміти чи не може - мене не цікавлять води грунтовки,
комунікації - мене цікавить сама будівля!!! Все. Ціна на будинок. розумієте? Якщо
виявлять підводні камені - звісно це мої проблеми. Але наразі я хочу взнати ск.
коштує будинок. І все. Ось наприклад в вашому прикладі - 35 000 - все решта це - ну не
повзело людині. Звісно ризик є тому я і хочу мати ціну будинку (без врахвуання того
всього) і звісно що буду розраховувати на більші витрати (планую ще накинути 30-40%).
Але від чого відштовхнутися я не знаю від 40 000? 80 000? чи 120 000?........
|
|
|
Andreas
Академік
Повідомлень: 813
Зареєстрований: 29-4-2004
Місто: Offenburg, Deutschland
Нема на форумі
Настрій: не дуже...
|
|
2 Demyan
Ну то просто зайдіть в першу-ліпшу проектну фірму, тільки серйозну і ту, що
займається тільки проектуванням, не будівництвом!, щоб в них ви не були
потенціальним клієнтом-забудовником і не було спокуси брехати. "Ах, та хатка? Та
всього 20000, ну може 25000", а в натурі вилізе 50-60. А "чистим" проектувальникам однаково,
скільки Ви будівельникам заплатите.
Так от зайдіть і попросіть подивитися їхні проекти, як потенціальний замовник.
Принаймі всі мої знайомі проектанти нікому в тому не відмовляли. Попутно взнаєте
вартість будівництва кожного з проектів. А всякі середні цифри вирахуєте собі
самі. Проектувальники тим не займаються, як медики не займаються вираховуванням
середньої температури хворих у лікарні.
|
|
|
Andreas
Академік
Повідомлень: 813
Зареєстрований: 29-4-2004
Місто: Offenburg, Deutschland
Нема на форумі
Настрій: не дуже...
|
|
2 Demyan
Чи зв'яжіться, врешті решт з отим нашим форумчанином - він досвічений архітектор, а
його батько взагалі "бог" архітектури (львівської).
http://misto.ridne.net/member.php?action=viewpro&member=Yuriy+S...
yuriy_stolyarov@ukrpost.net
|
|
|
Demyan
Почесний Академік
Повідомлень: 2722
Зареєстрований: 15-4-2004
Місто: Львів
Нема на форумі
Настрій: кращий ніж вчор
|
|
2 Andreas
Ось і знайшов. Такщо ви були не праві на рахунок того що ніхто не скаже ціни.
Сказали ціну - причому середню без проекту, показали що можна зробити і т.д.
|
|
|
Ірина Роздольська
Дійсний член
Повідомлень: 245
Зареєстрований: 13-6-2005
Місто: Львів, Краків
Нема на форумі
Настрій: Настрій не вказаний
|
|
Може для широкого загалу скажете яка ціна вийшла?
|
|
|
Demyan
Почесний Академік
Повідомлень: 2722
Зареєстрований: 15-4-2004
Місто: Львів
Нема на форумі
Настрій: кращий ніж вчор
|
|
В середньому квадратний метр коштує від 320 до 400 у.о. Все решту проект, земля,
підведення комунікацій - вже залежить від того де купляти пляц, як далеко
комункації і т.д. Мене цікавило зараз вартість будинку в півтора поверху (жиле
горище), 3-4 кімнати, гараж.
Земля - наприклад де я хочу брати 15 соток від 20 000 до 30 000.
|
|
|
Тарас Ільчишин
Модератор
Повідомлень: 473
Зареєстрований: 26-12-2005
Місто: Львів-Наукова
Нема на форумі
Настрій: Настрій не вказаний
|
|
а можна поцікавитись що в ту ціну входить?
|
|
|
Demyan
Почесний Академік
Повідомлень: 2722
Зареєстрований: 15-4-2004
Місто: Львів
Нема на форумі
Настрій: кращий ніж вчор
|
|
В цю ціну входить будівля будинку, під ключ. Дав гроші через рік вселяйся.
|
|
|
Тарас Ільчишин
Модератор
Повідомлень: 473
Зареєстрований: 26-12-2005
Місто: Львів-Наукова
Нема на форумі
Настрій: Настрій не вказаний
|
|
крута ціна )) в мене сусід тим займається, то заспівав 650 ))))))
Але вона зараз підніметься, бо цемент подорожчав, а це потяне за собою і інші
подорожчання
|
|
|
Andreas
Академік
Повідомлень: 813
Зареєстрований: 29-4-2004
Місто: Offenburg, Deutschland
Нема на форумі
Настрій: не дуже...
|
|
| Цитата: | Оригінальне повідомлення від Demyan
2 Andreas
Ось і знайшов. Такщо ви були не праві на рахунок того що ніхто не скаже ціни.
Сказали ціну - причому середню без проекту, показали що можна зробити і т.д.
|
Вітаю. Лишилась єрунда - вкластися в ту середню цифру при будівництві.
Я не казав "ніхто не скаже". Я казав "ніхто з серйозних будівельників не скаже".
|
|
|
Грицак Андрій
Дописувач
Повідомлень: 48
Зареєстрований: 26-12-2005
Місто: Львів
Нема на форумі
Настрій: Настрій не вказаний
|
|
Львів- АРХБУД кошториси і будівництво
295-10-57, 295-10-58
спеціалізація котеджі
|
|
|
Тарас Вільховий
Новак
Повідомлень: 7
Зареєстрований: 12-11-2007
Нема на форумі
Настрій: Настрій не вказаний
|
|
Натрапив на таку кантору Мой дом. Вони будують деревяні будинки. вартість будівництва від 600$/м "під
ключ" (входить тех. документація, фундамент,підлога, опалення без котла,
металопластикові вікна/двері, дах бутумна/метело черепиця, сантехніка, елетро
проводка, сходи). Правда це в Києві.
Цікаво чи є щось подібне у Львові.
|
|
|
Demyan
Почесний Академік
Повідомлень: 2722
Зареєстрований: 15-4-2004
Місто: Львів
Нема на форумі
Настрій: кращий ніж вчор
|
|
мове йде про жилий будинок, навряд чи хтось захоче зараз жити в деревяному
будинку. Наприклад я б не хотів.
|
|
|
Андрій Пелещишин
Адміністратор
Повідомлень: 9191
Зареєстрований: 19-6-2002
Місто: Львів, Україна
Нема на форумі
Настрій: Настрій не вказаний
|
|
Чому ж так? У Карпатах наприклад, зараз усі будують з євробрусу. І якщо вірити
господарям таких осель - не гірше ніж кам'яниця
|
|
|
Demyan
Почесний Академік
Повідомлень: 2722
Зареєстрований: 15-4-2004
Місто: Львів
Нема на форумі
Настрій: кращий ніж вчор
|
|
Чесно я так і знав що наведуть приклад карпат 
Це не стійкі будинки, вогненебезпечні, при якісь непогоді більша ймовірність що
почне пліснявіти...так мені пояснювали.
Вже краще з гіпсокартону як американці
|
|
|
Тарас Вільховий
Новак
Повідомлень: 7
Зареєстрований: 12-11-2007
Нема на форумі
Настрій: Настрій не вказаний
|
|
| Цитата: | Оригінальне повідомлення від Demyan
Це не стійкі будинки, вогненебезпечні, при якісь непогоді більша ймовірність що
почне пліснявіти...так мені пояснювали.
|
Це не зовсім так.
По-перше. Правильно збудований деревяний будинок є більш стійким до ураганів і
землетрусів (які в нас стаються дуже часто  )
ніж цегляний. Але тут кльочове слово "правильно збудований".
По-друге. Брус з якого будують (особливо клеєний) обробляють спеціальними
засобами які запобігають горінню, появи шкідників і плісені.
|
|
|
Andreas
Академік
Повідомлень: 813
Зареєстрований: 29-4-2004
Місто: Offenburg, Deutschland
Нема на форумі
Настрій: не дуже...
|
|
| Цитата: | Тарас Вільховий
По-друге. Брус з якого будують (особливо клеєний) обробляють спеціальними
засобами які запобігають горінню, появи шкідників і плісені. |
Правильно. Називається "обробка антипіреновим розчином", робиться чисто "для
галочки" - для пожежного нагляду, а від пожежі допомагає, як дохлому псові
вітаміни. За пару років дерево добре висохне і горіти такий будиночок буде хвилин
15-20, разом з антипіреновою обробкою, лише комин цегляний лишиться.
|
|
|
Юрій Сенюк
Дописувач
Повідомлень: 30
Зареєстрований: 11-3-2008
Нема на форумі
Настрій: Настрій не вказаний
|
|
Як показує досвід індивідуального житлового будівництва - кошторис та термін
виконання слід множити на 2. Якщо хтось з іменитих будівельників чи представників
фірм захоче заперечити тоді наперед слід обумовити виплату по неустойці та
особисто контролювати якість виконання робіт
|
|
|
Тарас Ільчишин
Модератор
Повідомлень: 473
Зареєстрований: 26-12-2005
Місто: Львів-Наукова
Нема на форумі
Настрій: Настрій не вказаний
|
|
якщо це робиться, не за півроку-рік, то множити треба й на більше ))), бо ціни ростуть
і на роботу і на будматеріали. зараз цемент знову тільки на 25% підскочив.
|
|
|
| Сторінки:
1
2 |
![[*]](images/xp/default_icon.gif){kind=icon}
