| Сторінки:
1
2 |
Андрій Пелещишин
Адміністратор
Повідомлень: 9191
Зареєстрований: 19-6-2002
Місто: Львів, Україна
Нема на форумі
Настрій: Настрій не вказаний
|
|
Чи правда, що житло дешевшає?
Натрапив на статтю
http://www.epravda.com.ua/publications/48ee7ca919190/
де автор стверджує, що за два тижні нерухомість впала у ціні на 20% у більшості міст
України.
Хтось слідкує за цінами? Це правда?
|
|
|
popTAB
Дописувач
Повідомлень: 36
Зареєстрований: 6-8-2003
Місто: Львів
Нема на форумі
Настрій: Настрій не вказаний
|
|
Ага, куплю 5тикімнатну квартиру за $5000
|
|
|
Анастасія Кулакова
Академік
Повідомлень: 463
Зареєстрований: 5-7-2004
Місто: Дніпропетровськ
Нема на форумі
Настрій: поміркований
|
|
Не думаю, що він правий. Моя подруга щойно (в понеділок) продала свою трикімнатну
квартиру. Продавала вона її майже рік, бо ДУЖЕ дорого за неї хотіла, зважаючи на її
стан та місцерозташування. Так от, продала саме за ту ціну, що правила за неї. І
ціну ту не міняла жодного разу з самого початку. Я планую продавати свою
двокімнатну, так от коштує вона так само, як 3 місяці тому (тоді я її оцінювала).
|
|
|
Юрій Сєров
Модератор
Повідомлень: 10460
Зареєстрований: 19-6-2002
Місто: Львів, Україна
Нема на форумі
Настрій: оптимістичний
|
|
Можливо десь у Івано-Франківську, де нормальні темпи будівництва, трохи
подешевшає.
А у Львові - не вірю.
|
|
|
Serg Selev
Дійсний член
Повідомлень: 172
Зареєстрований: 20-9-2006
Місто: Lviv
Нема на форумі
Настрій: Настрій не вказаний
|
|
| Цитата: | Оригінальне повідомлення від Юрій Сєров
Можливо десь у Івано-Франківську, де нормальні темпи будівництва, трохи
подешевшає.
А у Львові - не вірю.
|
Львів нічим не відрізяється від інших міст. Кредит на житло отримати неможливо.
Банки підвищують відсотки на вже видані кредити і % неповернених кредитів буде
зростати.
Ринок житла інертний, тому зміни відбуваються не одразу.
Ціну на 1к хрущі можна виставити хоч 200000 уо, але така ціна буде адекватна лише за
умови наявності покупця.
|
|
|
Катерина Задорожна
Дійсний член
Повідомлень: 226
Зареєстрований: 4-10-2007
Місто: Київ
Нема на форумі
Настрій: Стабільний
|
|
І ще дуже багато залежить від того, скільки готовий чекати власне продавець...
приватні власники можуть чекати довше, поки не знайдуть покупців. Якщо говорити
про масових забудовників, там інша історія, але і вони поки що чекають, тому ціни
особливо і не рухаються, незважаючи на відсутність попиту.
|
|
|
Serg Selev
Дійсний член
Повідомлень: 172
Зареєстрований: 20-9-2006
Місто: Lviv
Нема на форумі
Настрій: Настрій не вказаний
|
|
| Цитата: | Оригінальне повідомлення від Катерина Задорожна
І ще дуже багато залежить від того, скільки готовий чекати власне продавець...
приватні власники можуть чекати довше, поки не знайдуть покупців. Якщо говорити
про масових забудовників, там інша історія, але і вони поки що чекають, тому ціни
особливо і не рухаються, незважаючи на відсутність попиту. |
Якщо житло кредитне і куплене з метою перепродажу, то його будуть позбавлятись
чимпошвидше. Аналогічно в ситуації коли нема чим погашати кредит.
|
|
|
Андрій Пелещишин
Адміністратор
Повідомлень: 9191
Зареєстрований: 19-6-2002
Місто: Львів, Україна
Нема на форумі
Настрій: Настрій не вказаний
|
|
УП таки продовжує відстоювати думку, що нерухомість падає в ціні і погано
продається. Може й так. Але я не виключаю і заказних статтей.
|
|
|
Юрій Сєров
Модератор
Повідомлень: 10460
Зареєстрований: 19-6-2002
Місто: Львів, Україна
Нема на форумі
Настрій: оптимістичний
|
|
В час коли гривня і долар витворяють щось нереальне, то житло може погано
продаватися просто тому, що люди не хочуть ризикувати в цій ситуації.
З іншого боку, той в кого є на руках долари (а не на замороженому депозиті) в таку
хвилину швидше за все схоче вкласти їх в нерухомість, імхо. Так що навіть за
рахунок такого ціна триматиметься.
|
|
|
Тарас Гулка
Академік
Повідомлень: 899
Зареєстрований: 19-6-2002
Місто: м.Львів, Україна
Нема на форумі
Настрій: стабільний
|
|
Житло таки практично не продається. Маю кілкьа прикладів близьких знайомих.
Одна родичка минулого року в жовтні виставила на продаж 2-км. квартиру за 90 тис.
Було по 2-3 дзвінки в день і вже за кілька днів знайшовся покупець. Проте вона
вирішила призупини продаж, щоб не пересилятися на зиму. В травні знову виставила
квартиру на продаж, за ті ж гроші. До сьогоднішнього дня покупця не може знайти.
Розказує, що якщо минулого року було 2-3 дзвінки в день, то тепер 2-3 дзвінки в
місяць.
Знайома ріелторша розказує, що продажі впали, правда ціни стоять. Вона це пов'язує
з двома фактораи:
1. Майже не реально взяти кредит.
2. Перекупщики, які в минулі роки набрали в кредит купу квартир, почила їх "скидати",
бо ціни перестали рости, а кредити треба виплачувти.
|
|
|
Андрій Пелещишин
Адміністратор
Повідомлень: 9191
Зареєстрований: 19-6-2002
Місто: Львів, Україна
Нема на форумі
Настрій: Настрій не вказаний
|
|
до фактора 2) логічно додається 3) - постійний ріст вартості утримання житла.
Мав одноразовий досвід, пов'язаний з продажем житла. 90% покупців - купляють за
кредитні гроші. Причому отриманими переважно за мутними пільговими схемами - "для
своїх" (співробітники банків), для "потрібних" (самі розумієте, хто), для "окремих
пільгових категорій" (чомусь було багато священників - їм взагалі безпроцентний
кредит давали).
Зрозуміло, що нинішніх умовах халяви стає менше. Точніше, я навіть думаю, що
значною мірою нинішні умови (відомі, як "криза") викликані безалеберністю та
суб'єктивністю при видачі великих кредитних сум.
Усі, хто мав живі гроші, були привязані до західної економіки (в першу чергу
заробітчани). Наскільки я розумію, їм також зараз тяжко.
От і завмерло.
Хай опускають ціни.
ps Одне непокоїть - чи не буде, як в середині 90-х масових провалів у завершенні
розпочатих будівництв.
|
|
|
volkorny
Дійсний член
Повідомлень: 104
Зареєстрований: 1-7-2002
Місто: Львів
Нема на форумі
Настрій: Настрій не вказаний
|
|
Замороження будівництва вже почалось, одного мого знайомого цього тижня
звільнили з роботи у будівельній фірмі якраз через зупинку будівельних проектів.
Ще 2 тижні тому він розказував про чергу в кілька обєктів які вони мають будувати
один за одним.
Від інших людей чув про затримку з зарплатою (не виплатили ще на вересень) та
замороження будівництва вже іншою великою будівельною фірмою, вона якраз будує
навпроти моїх вікон, але наразі там просто зменшили темпи будівництва.
|
|
|
Serg Selev
Дійсний член
Повідомлень: 172
Зареєстрований: 20-9-2006
Місто: Lviv
Нема на форумі
Настрій: Настрій не вказаний
|
|
Во Львове делают скидки на жилье в 50%
http://100m2.com.ua/news/6318.html
|
|
|
Юрій Сєров
Модератор
Повідомлень: 10460
Зареєстрований: 19-6-2002
Місто: Львів, Україна
Нема на форумі
Настрій: оптимістичний
|
|
Спеціально подивився Ваш Магазин. Не бачу аж такої динаміки. Трапляються
пропозиції менше 2 кілобакса за метр, але рідко і не впевнений, що ціна спричинена
кризою, а не іншими обставинами.
|
|
|
Demyan
Почесний Академік
Повідомлень: 2722
Зареєстрований: 15-4-2004
Місто: Львів
Нема на форумі
Настрій: кращий ніж вчор
|
|
| Цитата: | Оригінальне повідомлення від Юрій Сєров
Спеціально подивився Ваш Магазин. Не бачу аж такої динаміки. Трапляються
пропозиції менше 2 кілобакса за метр, але рідко і не впевнений, що ціна спричинена
кризою, а не іншими обставинами. |
Динаміка є і суттєва. Я тримаю руку на пульсі бо в будь-який момент можливо
доведеться продавати квартиру. Так от динаміка є і велика. якщо на кінець літа я
міг продавти свою квартиру 60-65 тис. тепер вона коштує 45-50 тис. і це при тому що це не
остаточна ціна.
Знайома власниця агенції нерухомості каже що як правило людина яка має готівку
шукаю тих яким тре терміново продавати, і не факт що я легко продам за 45-50 тис., бо
завжди знайдеться людина якій треба терміново продати і тоді ціна може сягнути й
40 тис. Раніше такого не було якщо я хотів 60 тис. то ціна не спускалася і знайти
можна було покупця. Тепер покупці з готівкою на руках диктують свої правила.
|
|
|
Юрій Сєров
Модератор
Повідомлень: 10460
Зареєстрований: 19-6-2002
Місто: Львів, Україна
Нема на форумі
Настрій: оптимістичний
|
|
Це однокімнатна? Яка ціна за метр виходить?
Цікаво як для двокімнатних.
Якщо дійсно така тенденція, то більші квартири будуть більше дешевшати ніж менші.
Але написав 
|
|
|
Serg Selev
Дійсний член
Повідомлень: 172
Зареєстрований: 20-9-2006
Місто: Lviv
Нема на форумі
Настрій: Настрій не вказаний
|
|
| Цитата: | Оригінальне повідомлення від Юрій Сєров
Спеціально подивився Ваш Магазин. Не бачу аж такої динаміки. Трапляються
пропозиції менше 2 кілобакса за метр, але рідко і не впевнений, що ціна спричинена
кризою, а не іншими обставинами. |
Продавці тримають старі ціни. Але зараз правила гри помінялись - більше виграє
той, хто швидше продасть.
|
|
|
Demyan
Почесний Академік
Повідомлень: 2722
Зареєстрований: 15-4-2004
Місто: Львів
Нема на форумі
Настрій: кращий ніж вчор
|
|
Так однокімнатна.
На ціни в оголошеннях дійсно можна не звертати увагу, бо якщо я маю 50 000 а ціна
стоїться 65 або наівть 70 - я прихожу кажу все добре от готівка але тільки 50 000 -
купляю! як правило купити без проблем.
За останій тиждень в оголошеннях ціни підняли суттєво  . ДУмаю це зробили так щоб люди які продають самостійно
подивилися і виставили ціну високу - таким чином в них ніхто не купить а агенції
дадуть знижки в 20-50% від написаної.
Я просто в шоці тепер якщо по двом останім
оголошенням то моя квартира коштує 70 - 80 тис! 
|
|
|
Андрій Пелещишин
Адміністратор
Повідомлень: 9191
Зареєстрований: 19-6-2002
Місто: Львів, Україна
Нема на форумі
Настрій: Настрій не вказаний
|
|
Ну і чого вони так досягнуть?
Захочуть їсти - почнуть друкувати нормальні ціни.
|
|
|
Demyan
Почесний Академік
Повідомлень: 2722
Зареєстрований: 15-4-2004
Місто: Львів
Нема на форумі
Настрій: кращий ніж вчор
|
|
я сам зараз нічого не розумію.
Єдине що вони досягають на мою думку, так це те, що відлякують людей з грошима від
тих хто продає самостійно, бо якщо я продаю сам, приходить покупець я кажу 70 000 - він
каже дорого, а я не знаючи про це кажу - мол такі ціни, подивіться в газеті.
Ну для порівняння покупець йде в агенство, йому пропонують такуж квартиру за 70 000
але кажуть якщо будете брати вже і маєте гроші то дамо знижку - купите її за 50 000 бо мол людина в кризі виїжає тре гроші...на
лікування на навчання..лапшиит вміють .
Ясно що він купить в них.
|
|
|
Степанюк Василь
Дійсний член
Повідомлень: 204
Зареєстрований: 19-7-2008
Нема на форумі
Настрій: Настрій не вказаний
|
|
В даній ситуації важко щось зрозуміти.
Знаю маклерів, які жаліються що в них повний "застій", і відповідно не мають
доходів.
Нерухомість не продається чому ж в оголошеннях такі ціни?
Невже розраховують, що люди боячись інфляції будуть вкладати гроші в
нерухомість?
Це нагадує ситуацію, коли на базарі бабця продаючи петрушку завищує ціну і
мотивує це тим, що зріс долар ... 
|
|
|
Юрій Марків
Академік
Повідомлень: 795
Зареєстрований: 10-12-2003
Місто: Lviv
Нема на форумі
Настрій: :-)
|
|
В Києві наразі дешевшає лише оренда житла, і то несуттєво.
|
|
|
Serg Selev
Дійсний член
Повідомлень: 172
Зареєстрований: 20-9-2006
Місто: Lviv
Нема на форумі
Настрій: Настрій не вказаний
|
|
| Цитата: | Оригінальне повідомлення від Степанюк Василь
Це нагадує ситуацію, коли на базарі бабця продаючи петрушку завищує ціну і
мотивує це тим, що зріс долар ...
|
Яйця подорожчали недавно, напевно кури таки доларами годуються.
|
|
|
Степанюк Василь
Дійсний член
Повідомлень: 204
Зареєстрований: 19-7-2008
Нема на форумі
Настрій: Настрій не вказаний
|
|
| Цитата: | Оригінальне повідомлення від Serg Selev
| Цитата: | Оригінальне повідомлення від Степанюк Василь
Це нагадує ситуацію, коли на базарі бабця продаючи петрушку завищує ціну і
мотивує це тим, що зріс долар ...
|
Яйця подорожчали недавно, напевно кури таки доларами годуються. |
І не тільки кури ...
|
|
|
Роман Голощук
Модератор
Повідомлень: 2828
Зареєстрований: 8-9-2002
Місто: м. Львів, Україна
Нема на форумі
|
|
Середня вартість продаж 1-3-кімнатних квартир на первинному ринку Києва з 14 по 20
листопада знизилась на 3,21% (79 дол.) - до 2 389 дол. за 1 кв.м.
Джерело: http://www.unian.net/ukr/news/news-285790.html
|
|
|
| Сторінки:
1
2 |
![[*]](images/xp/default_icon.gif){kind=icon}
