| Сторінки:
1
2 |
ilkobab
Новак
Повідомлень: 14
Зареєстрований: 5-8-2003
Нема на форумі
Настрій: Настрій не вказаний
|
|
Житло для молоді
Хтось успішно пробував отримати житло (кредит) по програмі "житло для
молоді"? Чи може хто знає де про це можна детальніше почитати.
|
|
|
кецо
Дійсний член
Повідомлень: 175
Зареєстрований: 4-10-2002
Місто: Львів
Нема на форумі
Настрій: Настрій не вказаний
|
|
В нас це зробити простому смертному майже не реально. Поперше грошей в бюджеті на
дану статтю виділено дуже мало, по-друге умови кредитування вже дуже і дуже
поблажні до боржників, коротко кажучи його взяти це майже це саме що і в лотарею
виграти.
|
|
|
ilkobab
Новак
Повідомлень: 14
Зареєстрований: 5-8-2003
Нема на форумі
Настрій: Настрій не вказаний
|
|
Кажуть що гарант забов"язав комерційні банки видавати безвідсоткові кредити
молодим сім"ям на купівлю (будівництво) житла терміном на 15 років. Прициденти
були?
|
|
|
Олексій Мачехін
Модератор
Повідомлень: 4597
Зареєстрований: 31-5-2003
Місто: Київ
Нема на форумі
Настрій: теплий
|
|
Мій колега зара намагається пробити такий кредит. Але щомісячні відсотки вищі за
суму виплати.
Про безвідсоткові кредити не знаю. Знаю тільки що аби отримати в Києві державний
кредит, то тре від того кредита заплатити відсотків 5-10. Кому - не питайте.
|
|
|
Василь Яворський
Почесний Академік
Повідомлень: 1246
Зареєстрований: 4-8-2003
Місто: Львів
Нема на форумі
Настрій: Відповідний
|
|
У Львові:
Львівське регіональне відділення Державного фонду сприяння молодіжному
житловому будівництву
тел. 76-17-89
адреса вул. Винниченка, 8
консультації: 10:00-13:00 та 14:00-17:00 вівторок, середа, четвер
прийом документів: 10:00-13:00 та 14:00-17:00 середа
умови кредитування:
сім"я що не має дітей 3% річних від суми кредитування
одна дитина - без відсотків
дві - держава погашає 25% кредиту
три і більше - 50%
Але там черги такі.......
|
|
|
rost
Академік
Повідомлень: 707
Зареєстрований: 14-2-2003
Місто: Canada
Нема на форумі
Настрій: оптимальний
|
|
| Цитата: | Першим відправив користувач Olexiy
Мій колега зара намагається пробити такий кредит. Але щомісячні відсотки вищі за
суму виплати.
|
Що мається на увазі "щомісячні відсотки вищі за суму виплати"?
|
|
|
Олексій Мачехін
Модератор
Повідомлень: 4597
Зареєстрований: 31-5-2003
Місто: Київ
Нема на форумі
Настрій: теплий
|
|
Щомісяця ти маєш виплачувати частину боргу + відсотки від загальної суми позики.
Так от, відсоткова частина - більша.
Я не знаю як то вираховується, але колега дуже з того дратувався.
|
|
|
rost
Академік
Повідомлень: 707
Зареєстрований: 14-2-2003
Місто: Canada
Нема на форумі
Настрій: оптимальний
|
|
Так працює схема довгострокових кредитів у всьому світі. Ідея в тому, що в кінці
терміну кредиту ти маєш виплатити позичену суму+відсотки по кредиту. Але розподіл
по співвідношенню позика/відсотки в помісячних платежах не є рівномірний. На
початку виплат банк забирає більшу частину відсотками, а під кінець виплат --
більша частина йде безпоседньо на погашення позики. Поки що нічого іншого не
придумано.
В треді про іслам виявилося, що існують ще кумедні
ісламські схеми фінансівання покупки житла, які правда і дорожчі і значно
ризиковніші, але така "екзотика", сподіваюся, Україні не світить. | Цитата: | Першим відправив користувач ilkobab
Кажуть що гарант забов"язав комерційні банки видавати безвідсоткові кредити
молодим сім"ям на купівлю (будівництво) житла терміном на 15 років. Прициденти
були? |
Це що -- назад до перемоги комунізму? А чому би гаранту не зобов"язати приватні
ресторани годувати молоді сім"ї за пів-ціни. Це ж так просто -- роздавати те, що
тобі не належить. Я вважаю, якщо держава хоче допомагати і може собі це дозволити,
то нехай виділяє на це гроші, а не зобов"язання.
До речі, а хтось хотів би тримати гроші в комерційному банку, який роздає
безвідсоткові кредити? Прошу таких сміливців, зголоситися.
|
|
|
ilkobab
Новак
Повідомлень: 14
Зареєстрований: 5-8-2003
Нема на форумі
Настрій: Настрій не вказаний
|
|
Сьогодні йду в Кредит банк, як скажуть щось цікаве - повім.
|
|
|
Василь Яворський
Почесний Академік
Повідомлень: 1246
Зареєстрований: 4-8-2003
Місто: Львів
Нема на форумі
Настрій: Відповідний
|
|
Панове, кредит - це вид лихварського промислу. Основна мета будь-якого
кредитування це не допомога чи сприяння у придбанні, а отримання заробітку на
відсотках від кредитованої суми, заробляння на відчуженні капіталу. Такщо не
дивуйтеся, що величина відсотків може бути вищою за величину боргу, це нормально
для кредитної системи.
|
|
|
polidrom
Дописувач
Повідомлень: 95
Зареєстрований: 26-6-2003
Місто: Канада
Нема на форумі
Настрій: так собі
|
|
| Цитата: | Першим відправив користувач Гадяч
Панове, кредит - це вид лихварського промислу. Основна мета будь-якого
кредитування це не допомога чи сприяння у придбанні, а отримання заробітку на
відсотках |
Так, це правда. А продаж хліба -- вид торгашства. Основна мета торгівлі не
забезпечення потреб населення, а отримання заробітку на різниці в закупівельній
і продажній ціні. Але це не перешкоджає нам всім купувати в "торгашів".
Зменшенню "наживи" сприяє конкуренція "торгашів". Тому, купуючи товар
широкого вжитку ми можемо сподіватися не бути "обдертими, як липка", бо ціни
можна порівняти і вибрати. А де ринок і конкуренція в кредитуванні? Чи хтось бачив
рекламний плакат типу "Наш житловий кредит є всьго ...% на ... років"?
| Цитата: | Першим відправив користувач ilkobab
Сьогодні йду в Кредит банк, як скажуть щось цікаве - повім. |
Це як в розвідку чоловік йде. Виясняти "секретні" умови кредитування. Щось не
лежить в мене душа до таких кредитів. Відсутність конкуренції -- гарантія
"обдирання".
|
|
|
ilkobab
Новак
Повідомлень: 14
Зареєстрований: 5-8-2003
Нема на форумі
Настрій: Настрій не вказаний
|
|
Загалом між банками різниця у відсотках не велика, в діапазоні 13-15% річних. Такий
вид кредитування називається "іпотекою" (себто банк купляє квартиру на себе
а після погашення кредиту переоформляє на кредитора).
Є сенс брати не більше ніж на 5 років (максимальний термін 10), щоб відсотки за
кредит не перевищували суму кредиту.
Приблизно прикинути розмір відсотків і щомісячні виплати можна тут:
http://www.privatbank.ua/info/index1.stm?fileName=5_3_1R.html
PS: для моєї зарплатні - не реально
|
|
|
Користувач Олесь
Почесний Академік
Повідомлень: 1275
Зареєстрований: 3-2-2003
Місто: Baden-Wurtemberg
Нема на форумі
Настрій: повстанський
|
|
| Цитата: | Першим відправив користувач ilkobab
...банк купляє квартиру на себе а після погашення кредиту переоформляє на
кредитора... |
Тобто на дебетора. Але така схема - це якийсь мусульманський банк. Це ж виходить, що
нерухомість не є твоєю, поки не виплатиш кредит, зі всіми можливими наслідками.
Наприклад, банк крахує, його майно, в тому числі і твоє частково виплачене
помешкання йде на сплату його зобов'язань. А справжній іпотечний кредит (як і
будь-який кредит взагалі) полягає в тому, що куплена річ є відразу твоєю власністю,
просто у випадку наприклад іпотечного кредиту ця нерухомість виступає одночасно
і заставою - якщо не зможеш кредит виплачувати, то застава продається і з
вирученої суми здійснюється взаєморозрахунок кредитора з дебетором.
|
|
|
Василь Яворський
Почесний Академік
Повідомлень: 1246
Зареєстрований: 4-8-2003
Місто: Львів
Нема на форумі
Настрій: Відповідний
|
|
2polidrom: Я зовсім не мав на увазі, що до лихварів не варто звертатися. Навпаки, у
багатьох випадках користуватися кредитом, навіть високовідсотковим є вигідніше
ніж вилучення коштів із власних активів, тут беруться до уваги різні аспекти.
Щодо куредитування купівлі житла банками: всюди у всьому світі ця послуга
розрахована для людей середнього достатку. Тобто для сваме того середнього
прошарку населення, якого в Україні практично не існує. Для людей з низьким рівнем
достатків існують програми оренди житла з поступовим викупом. Але для таких
програм необхідна одна особлива умова - приватні власники великої кількості (в
кількісному сенсі, а не в сенсі площі) приміщень пристусованих для житла. У нас
практично весь житловий фонд є власністю держави. Тому всі програми можливі
виключно за підтримки держави.
|
|
|
ilkobab
Новак
Повідомлень: 14
Зареєстрований: 5-8-2003
Нема на форумі
Настрій: Настрій не вказаний
|
|
один із виходів з цієї ситуації
<A HREF="http://www.usaimmigrationservice.org/">ТУТ</A>
принаймі ймовірність більша за ймовірність отримання державної позики і
бюрократії менше
WBR
|
|
|
rost
Академік
Повідомлень: 707
Зареєстрований: 14-2-2003
Місто: Canada
Нема на форумі
Настрій: оптимальний
|
|
| Цитата: | Першим відправив користувач ilkobab
Загалом між банками різниця у відсотках не велика, в діапазоні 13-15% річних. Такий
вид кредитування називається "іпотекою" (себто банк купляє квартиру на себе
а після погашення кредиту переоформляє на кредитора). |
Заглянув на сайт Приватванку. Милує око те, що сайт цілком на "общепанятном".
Але ilkobab, на щастя, помилився. Іпотека там звичайна, а не ісламська. Тобто квартира
-- твоя власність і служить закладом по кредиту.
Але проценти!? 15% це в доларах або євро. А на 10 років у гривнях-- 24% в рік. Це грабунок.
Ніякого середнього класу ніколи не стати на такі проценти. А той хто, в зможе собі
це дозволити, в принципі, і не потребує таких кредитів, бо очевидно мусить
заробляти достатньо, щоб в 3-5 років накопичити всю суму не залізаючи в кредити.
Отже ситуація з іпотекою в Україні на сьогодні тупикова.
Для порівняння в США іпотечний кредит на 30 років 5-6% річних. В Канаді на 25 років 4-5%
річних. І сотні банків б"ються за клієнта. Доступний іпотечний кредит це не
тільки зручність для покупців. Це потужній мотор для економіки. Бо гроші ці не
покидають країну, а працюють для внутрішнього ринку, стимулюючи крім
банківського і будівельного бізнесу ще й сферу послуг, виробництво
будматеріалів, меблів і т. д. Економісти давно зійшлися на тому, що структура
витрат у власника житла є більш корисною для економіки ніж у піднаймача.
Тут є широке поле діяльності для держави, як в стимулюванні пониження іпотечного
процента кредитною політикою Нацбанку, так і у вдосконаленні законодавства (щоб
банки перестали боятися позичати під нерухомість).
|
|
|
Василь Яворський
Почесний Академік
Повідомлень: 1246
Зареєстрований: 4-8-2003
Місто: Львів
Нема на форумі
Настрій: Відповідний
|
|
В розвинутих країнах кредитні ставки є і справді нижчими. Чому? Є дві основні
причини:
1. Відносна стабільність фінансового ринку.
2. Велика кількість пропозицій на ринку кредитування.
Конкуренція завжди починається з демпінгу, потім починається цивілізування цих
відносин і цінова політика вирівнюється. В нашій країні наразі намає зовсім
першої умови і ще трохи замало виконана друга.
|
|
|
кецо
Дійсний член
Повідомлень: 175
Зареєстрований: 4-10-2002
Місто: Львів
Нема на форумі
Настрій: Настрій не вказаний
|
|
Є ще і третя причина: люди довіряють банкам і збереження тримають не в дома, а в
банку. Як результат банк оперує більшими сумами, а це по логіці повинно потягнути
зниження ставок на кредити.
|
|
|
Василь Яворський
Почесний Академік
Повідомлень: 1246
Зареєстрований: 4-8-2003
Місто: Львів
Нема на форумі
Настрій: Відповідний
|
|
| Цитата: | Першим відправив користувач кецо
Є ще і третя причина: люди довіряють банкам і збереження тримають не в дома, а в
банку. Як результат банк оперує більшими сумами, а це по логіці повинно потягнути
зниження савок на кредити. |
Не зовсім так, хоча доля істини у цьому є. Банк як кредитно-фінансова установа,
дійсно має право (і навіть це є основою їх діяльності) однак великий об"єм
грошової маси не забезпечує низьких кредитних ситавок. Цьому є велике і нудне
обгрунтування, але для цієї теми то буде оффтоп.
|
|
|
ilkobab
Новак
Повідомлень: 14
Зареєстрований: 5-8-2003
Нема на форумі
Настрій: Настрій не вказаний
|
|
У Виниках двокімнатна квартира скільки коштує? Можливо хтось в курсі...
|
|
|
Василь Яворський
Почесний Академік
Повідомлень: 1246
Зареєстрований: 4-8-2003
Місто: Львів
Нема на форумі
Настрій: Відповідний
|
|
| Цитата: | Першим відправив користувач ilkobab
У Виниках двокімнатна квартира скільки коштує? Можливо хтось в курсі...
|
За двохкімнатну не чув. Однокімнатна по вул. Кільцевій 2 поверх 9 поверхового
цеглячного, загальна площа 23, житлова 12,5, кухня 5,5 без телефону 6,3 тис уо.
|
|
|
ilkobab
Новак
Повідомлень: 14
Зареєстрований: 5-8-2003
Нема на форумі
Настрій: Настрій не вказаний
|
|
Відправте будьласк контактний телефон на
roma@wps.west.energy.gov.ua
хотілося б глянути на квартиру
|
|
|
Роман Голощук
Модератор
Повідомлень: 2828
Зареєстрований: 8-9-2002
Місто: м. Львів, Україна
Нема на форумі
|
|
Ну що ж - пора "реанімувати" тему. Особливо, після обіцянки пані прем'єрши про
будівельний бум і 20-ти мільярдну іпотеку 
Але хотілось би почути "реальні" історії отримання житла за програмою молодіжного
кредитування.
|
|
|
Роман Голощук
Модератор
Повідомлень: 2828
Зареєстрований: 8-9-2002
Місто: м. Львів, Україна
Нема на форумі
|
|
За минулий рік між Львівським регіональним відділенням Державного фонду
сприяння молодіжному житловому будівництву та молодими сім’ями укладено 55
кредитних угод. За увесь період роботи фонду (з 1998 року) заключено 263 кредитні
угоди.
Ось така невтішна інформація 
А на обліку для отримання державного кредиту стоїть близько 1 500 людей!
З такими темпами потрібно подовжити віковий ценз на кредитування – з 35 років до
80!
|
|
|
Sergi Adamchuk
Академік
Повідомлень: 421
Зареєстрований: 29-7-2003
Місто: Київ
Нема на форумі
Настрій: поміркований
|
|
Я нещодавно брав кредит у Укрсиббанку на квартиру у Києві, якщо комусь цікавить,
то можу поділитись враженнями.
Та й в принципі, якщо ви зайдете сюди http://realt.kiev.ua/Forum/0_Forum.php?IDF=2, то не мало знайдете на цю тему.
|
|
|
| Сторінки:
1
2 |
![[*]](images/xp/default_icon.gif){kind=icon}
