Андрій Пелещишин
Адміністратор
Повідомлень: 9191
Зареєстрований: 19-6-2002
Місто: Львів, Україна
Нема на форумі
Настрій: Настрій не вказаний
|
|
Квартири, що пустують
Те, що зараз ситуація з житлом вкрай важка переконувати напевно не потрібно.
Проте я вже багато раз зустрічав випадки, коли пустують квартири тривалий час,
подеколи - багато років.
Так, у моєму підїзді є 4-кімнатна квартира, в якій уже багато років ніхто не живе.
Квартира занедбана, хоча люди кажуть, що власники є.
Напевно, власники десь виїхали в інше місто чи країну, а квартиру завбачливо не
продають (ціни ж зростають).
Проте, я думаю, на таке житло, в якому ніхто не живе, мали би ввести дуже суттєвий
податок або якось інакше малося би впливати на ситуацію. Якщо власники не живуть
самі - то нехай хоч в аренду би здавали.
|
|
|
dr.Trollin
Почесний Академік
Повідомлень: 1062
Зареєстрований: 3-6-2003
Місто: Львівська політехніка
Нема на форумі
Настрій: ще живий
|
|
хих... визнаю, що питання дуже суттєве.
але у кожнім вирішенні є свої пакості...
"в аренду здавати"...
воно-то добре...
тільки тут є ще той момент, що тоді треба через якісь організації, що тим
займаються і з прораховуванням як прямих прибутків від арендоздачі так і
видатків амортизаційних.
тобто, фактично,- спершу зорганізувати фірми по "амортизаційному
обслуговуванню".
а то "виїхали за кордон" і "не здають"... це зле.
але от здали, приміром...
а приїдуть, а мешкання в такоооому стані...
тобто
"спершу зорганізувати фірми по "амортизаційному обслуговуванню""(с)
а тоді казати про "вплив на ситуацію"
інфраструктуру сперш треба!
З повагою, Сергій.
|
|
|
Андрій Пелещишин
Адміністратор
Повідомлень: 9191
Зареєстрований: 19-6-2002
Місто: Львів, Україна
Нема на форумі
Настрій: Настрій не вказаний
|
|
| Цитата: | але от здали, приміром...
а приїдуть, а мешкання в такоооому стані... |
Ти правий, це проблема.
Проте у згаданому мною випадку хату кілька раз уже бомжики обживали, з
відповідними наслідками для квартири.
А ще мені знайомий колись прикольну історію розказував, що в нього сусід
"тихенько" здавав в аренду таку закинуту квартиру. Власники як повернулися, то
були "приємно" вражені.
|
|
|
Demyan
Почесний Академік
Повідомлень: 2722
Зареєстрований: 15-4-2004
Місто: Львів
Нема на форумі
Настрій: кращий ніж вчор
|
|
Як на мене - це не проблема власника, хоче здає хоче не здає. А те що інші не мають де
жити - нехай держава думає. В мене теж пустувала квартира, а що тут такого? я жив з
батьками, поселяти туди не хотіли нікого. Тільки тепер коли я женився ми зробили
ремонт і переїхали туди. Це моя власність, я що хочу те роблю з нею. І ще знаю
знайомого теж така сама ситуація - живе з батьками іншу хату тримає для себе -
правда він туди ходить час від часу. Кожен вирішує для себе хто здає хто продає хто
тримає. А податки як це можиливо і на основі чого? як на мене це повний абсурт.
Можливо я це процитую тільки фразою - "Жаба дусить", в нього пустує а я не маю де
жити або щось типу такого. В нас в українців є таке.
|
|
|
Сергій Бєляєв
Почесний Академік
Повідомлень: 1170
Зареєстрований: 31-1-2004
Місто: Львів
Нема на форумі
Настрій: гарний
|
|
| Цитата: | Оригінальне повідомлення від Demyan
А те що інші не мають де жити - нехай держава думає. |
А державу-то тут до чого згадувати. Держава свою справу вже зробила. Основний
обсяг житлового фонду державою збудований упродовж радянського періоду і
переданий у власність квартиронаймачам за умовну плату (вартість оформлення
документів на право власності). Приватизація житла - це, напевно, єдиний
економічний експеримент, від якого населення отримло щось реальне-матеріальне.
Правда, є маленький нюанс - після перерозподілу житла на вторинному ринку у
декого декілька квартир, у декого жодної.
| Цитата: | Оригінальне повідомлення від Demyan
А податки як це можиливо і на основі чого? як на мене це повний абсурт. |
А з податками питання незабаром буде вирішено, хоч і не за тією схемою, яку
пропонував Андрій. Черговий етап податкової реформи передбачає запровадження
значних податків на нерухомість. Для всіх. Незалежно від того живе людина у
помешканні чи ні.
|
|
|
Demyan
Почесний Академік
Повідомлень: 2722
Зареєстрований: 15-4-2004
Місто: Львів
Нема на форумі
Настрій: кращий ніж вчор
|
|
| Цитата: | | А з податками питання незабаром буде вирішено, хоч і не за тією схемою, яку
пропонував Андрій. Черговий етап податкової реформи передбачає запровадження
значних податків на нерухомість. Для всіх. Незалежно від того живе людина у
помешканні чи ні. |
Ось з цим я погоджуюся, хочеш мати 5 квартир - більше аніж реально потрібно -
платити податок більший, але чи живеш ти там чи ні, це неахй нікого не стосується.
|
|
|
Сергій Бєляєв
Почесний Академік
Повідомлень: 1170
Зареєстрований: 31-1-2004
Місто: Львів
Нема на форумі
Настрій: гарний
|
|
На сьогодні це спосіб заощадити. Незабаром, коли ціни на ринку нерухомості підуть
вниз - люди шукатимуть інші способи заощадження або, як варіант, компенсуватимуть
втрати у ціні за рахунок оренди.
|
|
|
Громов Сергій
Академік
Повідомлень: 568
Зареєстрований: 27-1-2003
Місто: Львів кут площі Ринок
Нема на форумі
Настрій: Вже краще
|
|
| Цитата: | | ... хочеш мати 5 квартир - більше аніж реально потрібно - платити податок більший ...
|
Це вже занадто ! "Єкспропріація єкспропріатаров" - проходили, і до чого це привело ??
|
|
|
Андрій Пелещишин
Адміністратор
Повідомлень: 9191
Зареєстрований: 19-6-2002
Місто: Львів, Україна
Нема на форумі
Настрій: Настрій не вказаний
|
|
Звичайно, якщо би в мене простоювала квартира, я би заперечував проти втручання
держави  , "своя сорочка" і тп.
Проте, якщо людина має власність яку тривалий час ніяк не використовує - це
надспоживання. А, як правило в країнах, які переживають важкі часи, за
надспоживання держава пробує якось отримати додаткові кошти з громадян.
Я вважаю що це нормально. Аналогією (гіперболізованою) може бути сидіння на мішках
з зерном в умовах голоду в країні. Приватна власність - це святе, але держава має
право збирати податки за неї.
Про форми та обсяги такого податку можна дискутувати, проте на мою думку він
необхідний. І я думаю, що в тих розмірах, що винесено на ВРУ - він замалий (ІМХО).
PS Читав колись в одній з книжок про Японію "справжній секрет економічного дива" -
відсутність надспоживання у вищих верств населення Японії.
|
|
|
Громов Сергій
Академік
Повідомлень: 568
Зареєстрований: 27-1-2003
Місто: Львів кут площі Ринок
Нема на форумі
Настрій: Вже краще
|
|
Ну згадали Японію Це ж цивілізована країна,
якщо сказано "кондиціонери не нижче 28 градусів і без краваток" - всі виконали, а наш
хлоп за подібне ще ВРУ пікетувати піде !
|
|
|
Юрій Сєров
Модератор
Повідомлень: 10460
Зареєстрований: 19-6-2002
Місто: Львів, Україна
Нема на форумі
Настрій: оптимістичний
|
|
| Цитата: | | Незабаром, коли ціни на ринку нерухомості підуть вниз - люди шукатимуть інші
способи заощадження або, як варіант, компенсуватимуть втрати у ціні за рахунок
оренди. |
Дуже сумніваюся, що ціни коли-небудь підуть вниз.
Ідея хороша. Було б добре, якби існували фірми, котрі б брали на себе
відповідальність за стан квартири і брала її в оренду у власника та
розпоряджалася на час його відсутності. На цей момент це не дуже реально, імхо.
Податок - єдиний вихід. Але з нашими зарплатами...
|
|
|
Тарас Сокальський
Почесний Академік
Повідомлень: 1156
Зареєстрований: 25-4-2003
Місто: Чернівці
Нема на форумі
Настрій: Бойовий
|
|
А зустрічне питання (трохи не для цього розділу) -- як мінімізувати витрати на
утримання порожньої квартири (в основному -- опалення)? Чи є в когось досвід
відмови від нього? Бо в мене (в Калуші) прорвало дві батареї (без фатальних
наслідків, ми туди щомісяця навідуємось) -- то їх просто зняли-заглушили з
відповідним зменшенням в документах опалюваної площі.
|
|
|
Andreas
Академік
Повідомлень: 813
Зареєстрований: 29-4-2004
Місто: Offenburg, Deutschland
Нема на форумі
Настрій: не дуже...
|
|
| Цитата: | Тарас Сокальський
А зустрічне питання (трохи не для цього розділу) -- як мінімізувати витрати на
утримання порожньої квартири (в основному -- опалення)? Чи є в когось досвід
відмови від нього? |
А як же ж! В Німеччині економія на опаленні неексплуатованих приміщеннь -
"національний вид спорту". Наслідки - грибок в кутах, квартра різко падає в ціні, бо
то - назавжди!
|
|
|
Сергій Бєляєв
Почесний Академік
Повідомлень: 1170
Зареєстрований: 31-1-2004
Місто: Львів
Нема на форумі
Настрій: гарний
|
|
| Цитата: | Оригінальне повідомлення від Андрій Пелещишин
Читав колись в одній з книжок про Японію "справжній секрет економічного дива" -
відсутність надспоживання у вищих верств населення Японії. |
Ну не такий вже і секрет, і не лише у вищих верств. Для Японії був і залишається
характерним дуже високий рівень внутрішніх цін, як споживчих, так і на
нерухомість. Таким чином відбувалося вилучення коштів у населення і
реінвестування їх у виробництво.
| Цитата: | Оригінальне повідомлення від Юрій Сєров
Дуже сумніваюся, що ціни коли-небудь підуть вниз.
|
Підуть. Є декілька підстав так вважати. По-перше, поглиблення енергетичної кризи
веде до суттєвого зростання витрат на утримання житла. По-друге, спостерігається
поступове повернення заробітчан та скорочення ринку праці для них. Якщо при цьому
темпи житлового будівництва не зростатимуть, то ціни стабілізуються. Якщо
зростатимуть - ціни підуть вниз.
| Цитата: | Оригінальне повідомлення від Юрій Сєров
Податок - єдиний вихід. Але з нашими зарплатами... |
Все правильно. Кому зарплата не дозволяє сплатити податок, буде змушений
заробляти на нерухомості, що йому належить , але не використовується, або
позбутися її.
|
|
|
Юрій Сєров
Модератор
Повідомлень: 10460
Зареєстрований: 19-6-2002
Місто: Львів, Україна
Нема на форумі
Настрій: оптимістичний
|
|
| Цитата: | | Підуть. Є декілька підстав так вважати. По-перше, поглиблення енергетичної кризи
веде до суттєвого зростання витрат на утримання житла. По-друге, спостерігається
поступове повернення заробітчан та скорочення ринку праці для них. Якщо при цьому
темпи житлового будівництва не зростатимуть, то ціни стабілізуються. Якщо
зростатимуть - ціни підуть вниз. |
Не вірю.
Жити в будь-якому разі десь треба, тому скільки б не зростали ціни на опалення,
попит на житло буде завжди. По-моєму це різні речі, і на ціни на житло це впливає не
сильно. От на системи індивідуального опалення попит зростатиме.
Особисто я не спостерігаю ніякого повернення заробітчан. Навпаки люди привозять
гроші, вкладають їх (як правило в нерухомість) і їдуть знову.
І нарешті, ростуть зарплати (в тому числі і будівельників), через ріст цін на
енергоносії будуть рости і ціни на будматеріали, що також впливатиме негативно на
ціни. Зрештою, який сенс будівельній компанії опускати ціни? Їм вигідніше
повільніше будувати.
|
|
|
Тарас Сокальський
Почесний Академік
Повідомлень: 1156
Зареєстрований: 25-4-2003
Місто: Чернівці
Нема на форумі
Настрій: Бойовий
|
|
| Цитата: | Оригінальне повідомлення від Andreas
Наслідки - грибок в кутах... |
Це коли в будинку є опалювані (і заселені) кімнати, волога з яких конденсується
там, де холодніше. В наших багатоквартирних це відбувається ще в коридорах/на
сходах, які теж не опалюються (і провітрюються через вибиті шиби). До того ж, в
квартирі досить тепло за рахунок сусідніх помешкань. В усякому разі, я ніякого
перезволоження не зауважив (а подібний експеримент в приватному будинку довелося
припинити за тиждень -- всі кути були мокрі)
|
|
|
MaxymPidboljachny
Дописувач
Повідомлень: 95
Зареєстрований: 24-10-2005
Місто: Lviv
Нема на форумі
Настрій: Настрій не вказаний
|
|
А от таке питання в контексті...
У близького знайомого ситуація - бабця хотіла хату приватизувати і заповісти
сину, але за життя завершити процес приватизації не встигла (хто ним займався -
зрозуміє чому. Я свою, наприклад, понад рік приватизовував). Прописана в тій
недоприватизованій хаті була тільки вона. Після її смерті до сина прийшли з жеку і
ключі від хати забрали. Був, наскільки мені відомо, суд. Ясна річ, сину квартира не
дісталася (ну це і логічно, вона ж не була бабиною власністю, щоб успадкуватись за
законом). Але от що цікаво - вже років зо п"ять пройшло, а хата та досі пустує. Чому?
Можуть бути в жека якісь перепони до її реалізації (чи хто тією реалізацією
займається)? Взагалі, в подібних випадках можуть діти мати якісь претензії на
житло? От, нажаль, не можу надати достатньо повної інформації - у якій формі
власності та хата, на якому етапі та приватизація зупинилась, що там конкретно за
рішення суду було (і що за суд взагалі). Але чи можна (і чи варто) щось з цим робити?
Якщо так - то де і як таку усяку інформацію отримати?
|
|
|
Громов Сергій
Академік
Повідомлень: 568
Зареєстрований: 27-1-2003
Місто: Львів кут площі Ринок
Нема на форумі
Настрій: Вже краще
|
|
Рекомендую звернутися до юристів однозначно
|
|
|
![[*]](images/xp/default_icon.gif){kind=icon}
